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买房时说好楼下就是微变奇迹MU私服大商场 如今咋规划成这样了?

作者: 经典奇迹网页版 来源:www.53ART.org.cn 发布时间:2019-02-19

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  “买房是因为规划,我们业主群里都不同意改规划。”天津市民石利家住河东区中海城市广场,最近,小区业主群比平时热闹很多,讨论的问题也都是关于小区即将开建的三期四期的规划问题。居民王女士说,几天前,物业在各楼道贴出了三期四期的规划调整公示,但公示上的内容,让他们无法接受,“12万平方米的购物中心,要变成6万5千平方米的室外商业街,而且还多了两栋高层,我们怎么可能同意?”

  居民:担心规划变了影响房价

  2016年前后,石利在小区一期购买了一套住宅,按照当时的规划,在靠近六纬路一侧的近半土地上,会有一个超大的商业购物中心,“现在说要改规划,当初很多人都看重商业中心买的房,这样随意改动,不仅影响我们的居住感受,也会影响房价的。”

  2月15日,津云记者来到位于河东区的中海城市广场。中海城市广场北起八经路,南临十一经路、西至海河东路、东到六纬路,紧邻海河集居住和商业为一体的城市综合体。西侧靠近海河东路有3栋洋房和4栋高层住宅,都已经有居民入住,而东侧靠近六纬路的土地被彩钢板围着,还未建设。

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 住宅一楼大厅公示

  在高层住宅一楼大厅里,记者看到了张贴的一份《中海城市广场规划调整社会稳定风险分析公众参与公示》。公示中写着:原三四期地块规划方案为3栋居住型公寓、2栋办公楼和12万㎡的商业mall(购物中心)布局。居住型公寓为办公形态,商业mall高度超过24m,不能满足天津市日照管理的相关要求。结合以上情况和地块周边现有的商业形态,中信保利达地产(天津)有限公司在保证三四期项目原规划方案总地上建筑面积不变、居住型公寓建筑面积不变的前提下,对规划的总图布局、空间形态、业态比例做出优化。

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  优化的内容大致为“居住型公寓由原来的3栋增加为4栋,轮廓由办公形态改为住宅形态;办公楼由2栋增加为3栋,适当减少商业面积,商业由12万㎡的购物中心调整为6.5万㎡的 BLOCK室外商业街形态;将减少的商业指标转化成写字楼指标。”

  居民王女士说,最初销售的是高层4号楼,购买时每平方米近3万元,而其中高层5号楼和6号楼最贵,购买时约5万元左右,“买房时看中了这个购物中心,说比海信广场还要大上几倍,而且会很高端,现在12万平方米的购物中心,要变成6万5千平方米的室外商业街,而且还多了两栋高层,,我们怎么可能同意?”王女士说,物业最初并没有将公示贴在每栋楼的一楼大厅,而是张贴在物业服务台里侧的墙上,“是我们业主看到后,要求他们贴在楼里的,贴在服务台里面公示,我们办事都在服务台外面,这算什么公示?”

居民拍摄公示曾张贴在小区物业前台里侧墙上

居民拍摄公示曾张贴在小区物业前台里侧墙上

  采访中,几位居民都表示,附近购物并不是很方便,距离最近的嘉里汇商场步行五六百米,“我们只有临街的几个小超市,买东西要靠外卖,所以商业中心对于我们来说还是很重要的。”居民陈女士说。

  开发商:可能存在历史遗留问题

  15日下午,记者来到负责小区的中海物业,物业工作人员说,小区原本的开发商是“中信地产”,后被中海收购后,小区成了“中海地产”的项目,而对于小区规划问题,工作人员说,“您可以去售楼处,问一下地产。”

  随后,记者来到中海城市广场售楼处。工作人员说,对于规划可能存在历史遗留问题。而对于为何如此更改规划,为何缩减购物中心面积,增加两栋高层等问题,还需要客服人员进行回答,但客服人员都在开会,并不能马上答复。

  离开前,记者将联系方式留给了工作人员,但截至发稿前,并未有任何人员对此进行回复。

  律师:要看合同中是否有约定

  天津律云律师事务所合作人刘波律师说,开发商更改规划的原因有两种,一种是规划不符合相关法规,规划部门责令其更改,另一种是开发商主动更改规划,报请相关部门同意。

  “开发商在前期销售时曾大力宣传购物中心等内容,那些都算是销售承诺,并不能作为法律依据。”刘波建议,业主们可以查看购房合同中,是否与开发商约定不得更改规划,如果已经约定,开发商更改规划,则开发商要承担违约责任,“如果在购房合同中,并没有约定,同时开发商更改的规划得到了相关部门批准,那么如果由于开发商更改规划后,所建的建筑,影响到自己所居住房屋的通风、采光等,业主可以要求侵权赔偿。”

  (应受访者要求,石利为化名)

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